Faiz oranları düştükçe konutta hareketlenmenin başlaması bekleniyor. Kredili konut satışlarında artış bekleyenlerin oranı yüzde 76 seviyesine çıkarken, birinci el konut satışlarında da yükseliş olacağı tahmin ediliyor.
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği’nin (KONUTDER) NielsenIQ Türkiye ile birlikte yaptığı 25 CEO’nun katıldığı Konut Sektörü Beklenti Anketi’nin 2025 yılı ikinci anket sonuçlarına göre, faiz indirimleriyle piyasaların yönünün yeniden belirleneceğine dikkat çekildi.
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, “Merkez Bankası’nın açıkladığı 250 baz puanlık faiz indirimi, uzun süredir yüksek seyreden faizlerde düşüşün başladığını gösteriyor ve konut piyasasında güvenin yeniden tesis edilmesi açısından önemli bir adım olmuştur. Bu gelişmenin kalıcı olabilmesi için faizlerin düzenli bir şekilde ve hızla makul seviyelere inmesi büyük önem taşımaktadır. Anketimizde üyelerimizin tamamı önümüzdeki dönemde faizlerin düşeceğini öngörüyordu; bu da sektörün nabzıyla alınan kararların örtüştüğünü gösteriyor” dedi.
‘BİRİNCİ EL SATIŞLAR DA ARTACAK’
Sektör rakamlarına bakıldığında 2016–2020 döneminde kredili satışların ilk 8 aylık ortalamasının yüzde 31 seviyesinde olduğunu ifade eden Ziya Yılmaz, “Son 5 yılda bu oranın yüzde 17’lere kadar gerilediğini ve benzer şekilde birinci el satışların payı da yüzde 45’ten yüzde 30’a düştüğünü görüyoruz. Kredi oranlarının düşmesi ve BDDK’nın kredi kısıtlarının kalkması ile kredili konut satışları ve birinci el satışlar da artacaktır” açıklamasında bulundu.
“Önümüzdeki süreçte, enflasyondaki düşüş eğilimi ve Orta Vadeli Program’daki hedefler doğrultusunda faiz indirimlerinin devam etmesi, konuta erişimi kolaylaştırarak kredili satışlara da ivme kazandıracaktır” diyen Yılmaz, “Anketimizin en çarpıcı bulgularından birisi de üyelerimizin bu yöndeki güçlü beklentisi olmuştur. Buna paralel olarak, markalı konut üreticilerinin erişilebilir projelere odaklanabilmesi için arsa maliyetlerinin de gerilemesi gerekmektedir. Kamu eliyle üretilecek uygun maliyetli arsalar ve krediye erişimi destekleyici adımların atılması halinde, daha dengeli ve sürdürülebilir bir konut piyasası oluşacaktır.”
‘KONUT FİYATLARININ ARTACAĞINI DÜŞÜNENLERİN ORANI YÜZDE 72’
KONUTDER tarafından yayınlanan Konut Sektörü Beklenti Anketi Raporu’nda markalı konut üreticilerinin beklenti ve öngörüleri şöyle sıralanıyor: “Faizlerdeki düşüş beklentisi, kredili satışlara doğrudan yansıyor. Kredili satışların artacağını düşünenlerin oranı yüzde 47,6’dan yüzde 76’ya çıktı. Böylece 2025’in kalan bölümünde kredili satışların piyasayı hareketlendirmesi bekleniyor. Fiyatların artmaya devam edeceğine yönelik beklenti sürüyor. Konut fiyatlarının artacağını düşünenlerin oranı yüzde 72 seviyesindeyken fiyatların aynı kalacağını düşünenlerin oranı yüzde 28 olduğu görülüyor. Üyelerin yüzde 80’i önümüzdeki 6 ayda toplam maliyetlerin artacağını öngörüyor.”
‘İLK EL KONUT SATIŞLARINDA CİDDİ HAREKETLİLİK YOK’
Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB), ‘Hazır Beton Endeksi’ 2025 Ağustos Ayı Raporu’nu açıkladı. Temmuz ayında yılın en yüksek seviyesini gören faaliyet endeksi ağustosta bu pozisyonunu koruyamamış ve eşik değerin altına indi. Ağustos ayında inşaat faaliyetlerinin hem geçen yıla kıyasla hem de bir önceki aya göre düşüş göstermiş olması önemli bir sonuç olduğu kaydedildi. Beklenti endeksi temmuz ayındaki pozitif değerinden sonra düşüş göstererek negatif tarafta geçti. Güven endeksi ise temmuz ayındaki değerine yakın bir noktada, yine eşik değerin altında kaldı.
Son olarak birleşik ‘Hazır Beton Endeksi’, diğer endekslerdeki azalışa paralel olarak düşüş kaydetmiş ve uzun zamandan sonra temmuz ayında üzerine çıktığı eşiğin yeniden altına geriledi. Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB) Yönetim Kurulu Başkanı Yavuz Işık, “Temmuz ayında yılın en yüksek seviyesini gören Faaliyet Endeksi ağustosta bu pozisyonunu koruyamamış ve eşik değerin altına inmiştir. 2025 yılı ağustos ayında inşaat faaliyetlerinin hem geçen yıla kıyasla hem de bir önceki aya göre düşüş göstermiş olması önemli bir sonuçtur. İlk el konut satışlarında ciddi bir hareketlilik söz konusu değildir” dedi.
